上海市人民政府


上海市房地产登记条例实施若干规定

　　（2003年4月23日上海市人民政府令第3号发布）

　　第一条（制定目的)
　　为了贯彻实施《上海市房地产登记条例》（以下简称《条例》），制定本规定。
　　第二条（登记人员的考核上岗）
　　房地产登记工作人员的考核，由上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）统一组织。考核合格者，由市房地资源局颁发上岗证书。未取得上岗证书的人员，不得从事房地产登记工作。
　　第三条（房屋土地勘测报告）
　　房地产登记申请人提交的房屋、土地勘测报告，应当由从事房屋土地调查的专业机构出具。其中，土地勘测报告应当由从事房屋土地调查的专业机构事先报经市房地资源局或者区（县）房地产管理部门确认。
　　第四条（财产保全等限制措施决定的登记程序）
　　司法机关、行政机关在作出实施财产保全等限制措施决定后向房地产登记机构（以下简称登记机构）办理登记的，登记机构应当在收到有关财产保全等限制措施决定后5个工作日内，与房地产登记册进行核对。
　　经核对，被实施财产保全等限制措施的当事人、房地产与房地产登记册记载一致的，应当予以登记；与房地产登记册记载不一致的，应当告知有关司法机关、行政机关。
　　第五条（行政机关有关文件的登记程序）
　　行政机关在作出征用集体所有土地、批准建设用地、房屋拆迁许可、商品房预售许可等与房地产权利有关的决定后，向登记机构办理登记的，登记机构应当在收到有关文件的当日予以登记。
　　第六条（有关房地产他项权利的登记）
　　当事人以协议方式设定居住权、通行权等房地产权利，可以凭有关协议，向登记机构申请房地产他项权利登记。
　　第七条（当事人可以办理登记备案的事项）
　　《条例》第十六条中规定的“与房地产权利有关的文件”，除房屋租赁合同外，还包括：
　　（一）人民法院、仲裁机构、行政机关已受理有关房地产权属争议的证明文件；
　　（二）土地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人作出的在房屋单元预售时放弃相应部位抵押权的承诺文件；
　　（三）当事人需要办理登记备案的其他与房地产权利有关的文件。
　　第八条（因权利人提出申请的更正登记程序）
　　房地产权利人根据《条例》第十八条第一款规定申请更正房地产登记册记载错误的，登记机构应当在受理更正申请之日起7个工作日内，对房地产权利人提交的有关证明文件和原房地产登记记载所依据的申请登记文件进行核查。
　　经核查，房地产登记册记载确有错误的，登记机构应当予以更正，并书面通知申请人；房地产登记册记载没有错误而不予更正的，登记机构应当书面通知申请人，并说明理由。
　　第九条（异议登记的限制情形）
　　登记异议因记载于房地产登记册的三个月期满失效后，原申请人就同一事项再次提出登记异议的，登记机构应当不予登记。
　　第十条（应当办理土地使用权初始登记的两种情形）
　　当事人因受让划拨土地使用权地块上的房地产并办理土地使用权出让手续的，应当申请土地使用权初始登记。
　　同一土地使用权人的用地方式由划拨转为出让或者租赁后，应当申请土地使用权初始登记。
　　第十一条（应当办理房地产转移、变更登记的情形）
　　有下列情形之一的，当事人应当申请房地产转移登记：
　　（一）共有房地产的共有人发生增减的；
　　（二）按份共有房地产的共有人之间发生份额转让的。
　　有下列情形之一的，当事人应当申请房地产变更登记：
　　（一）登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人的；
　　（二）登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有的；
　　（三）登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有的；
　　（四）房地产共有关系由等额按份共有转为共同共有，或者由共同共有转为等额按份共有的;
　　（五）出让土地使用权的受让人与出让人签订补充协议，将出让合同的受让人名称变更为其设立的项目公司的，但受让人以该地块土地使用权作价投资的除外。
　　第十二条（房屋建设工程抵押权预告登记的范围）
　　申请房屋建设工程抵押权预告登记的，预告登记的抵押物范围包括该房屋建设工程所占有的土地使用权。
　　第十三条（房屋单元转让时相关抵押权的注销程序）
　　土地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人作出的在房屋单元预售时放弃相应部位抵押权的承诺文件经登记备案后，登记机构在核准预购商品房预告登记时，应当注销相应部位的土地使用权抵押登记和房屋建设工程抵押权预告登记。
　　第十四条（全体业主共有房地产的登记）
　　房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对属于全体业主共有的房地产应当一并申请登记。登记机构应当在房地产登记册上予以记载但不颁发房地产权证书。
　　第十五条（登记机构依职权注销房地产登记的证明文件）
　　登记机构根据《条例》第四十一条规定注销房地产登记的，应当依据下列证明文件：
　　（一）房屋所在地的区（县）房地产管理部门出具的房屋灭失证明；
　　（二）市房地资源局或者区（县）房地产管理部门与权利人签订的解除土地使用权出让合同、土地使用权租赁合同的协议；
　　（三）市房地资源局或者区（县）房地产管理部门提供的出让土地使用权、租赁土地使用权因土地使用期限届满而终止的证明。
　　第十六条（审核初始登记申请时冲突情形的认定）
　　申请土地使用权初始登记的土地范围内有他人土地使用权记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。
　　申请房屋所有权初始登记的土地范围内有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突：
　　（一）有房屋建设工程转让的单方预告登记的；
　　（二）有成片开发土地使用权转让的单方预告登记的。
　　第十七条（审核转移登记申请时冲突情形的认定）
　　申请转移登记的房地产有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突：
　　（一）有他人预购商品房的预告登记或者他人房地产转让的单方预告登记的，但因房屋建设工程转让而申请土地使用权转移登记的不适用本项规定；
　　（二）有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的；
　　（三）有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议的证明文件登记备案的。
　　第十八条（审核变更登记申请时冲突情形的认定）
　　因发生房地产分割或者本规定第十一条第二款的情形申请变更登记的，有本规定第十七条记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。
　　第十九条（审核注销登记申请时冲突情形的认定）
　　因抛弃土地使用权、房屋所有权而申请注销登记的，有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突：
　　（一）有房地产他项权利登记的；
　　（二）有异议登记的；
　　（三）有预告登记的；
　　（四）有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的；
　　（五）有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议的证明文件登记备案的。
　　第二十条（审核房地产他项权利登记申请时冲突情形的认定）
　　除申请注销房地产他项权利外，申请他项权利登记的房地产有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。
　　申请他项权利登记的房地产，有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议的证明文件登记备案的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。
　　第二十一条（审核预告登记申请时冲突情形的认定）
　　申请预告登记的房地产有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突：
　　（一）有司法机关、行政机关依法实施财产保全等限制措施的法律文件登记的；
　　（二）有人民法院、仲裁机构、行政机关受理房地产权属争议的证明文件登记备案的。
　　申请预购商品房预告登记的房地产，有本条第一款规定的记载事项或者有他人的预购商品房预告登记的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。
　　申请注销预购商品房预告登记的，有本条第一款规定的记载事项或者有预购商品房抵押权预告登记的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。
　　申请房屋建设工程抵押权预告登记的，有本条第一款规定的记载事项或者有预售许可证登记记载的，应当认定为申请登记事项与房地产登记册的记载存在冲突。
　　第二十二条（房地产登记费）
　　房地产登记申请人应当按规定交纳房地产登记费。查阅房地产登记册和有关资料，应当按规定交纳房地产登记信息查阅费。房地产登记费、房地产登记信息查阅费应当按规定上缴财政。
　　房地产登记费、房地产登记信息查阅费的收费项目由市房地资源局提出方案，经市财政部门会同市价格管理部门批准后执行；收费标准由市房地资源局提出方案，经市价格管理部门会同市财政部门批准后执行。
　　第二十三条（新老条例的衔接）
　　2003年4月30日前已受理但尚未完成审核的房地产登记申请，根据上海市第十届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于1995年11月30日通过的《上海市房地产登记条例》（以下简称原《条例》）办理；2003年5月1日起受理的房地产登记申请，根据《条例》办理。
　　根据原《条例》办理的商品房预售合同登记备案、预购商品房抵押登记、房屋建设工程抵押登记，自2003年5月1日起视同预告登记适用《条例》规定。其中，已办理房屋所有权初始登记的，适用《条例》第四十九条第四款规定的两年期间自2003年5月1日起计算。
　　第二十四条（实施日期）
　　本规定自2003年5月1日起施行。



安徽省淮南市人民政府


关于印发《淮南市招商引资项目引荐人奖励办法》的通知

淮府办〔2004〕25号

凤台县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

　　经市政府同意，现将《淮南市招商引资项目引荐人奖励办法》印发给你们，请遵照执行。

二○○四年二月二十日

淮南市招商引资项目引荐人奖励办法

　　为进一步扩大开放，调动社会各界人士招商引资的积极性，吸引更多的外来投资者来我市投资兴业，开创我市招商引资工作的新局面，特制定本办法。

　　一、奖励对象

　　凡国内外个人或组织（以下简称引荐人）利用各种渠道向我市引荐外来资金，符合奖励标准并获得成功的，经申报审核批准后，给予奖励。

　　外来资金指本市以外的个人或组织以其现金、设备投入我市，或向我市无偿捐献现金、设备的（不包括投资者重组我市老企业的承债和在我市金融部门的贷款）。

　　二、引荐成功的标准

　　（一）外来资金进行项目投入的必须达到：
　　1、应在工商部门登记注册的已登记注册；
　　2、签定合同中的外来资金按期投入到已注册的企业；
　　3、项目进展必须达到下列要求：
　　（1）工业项目正式投产；
　　（2）城市基础设施项目完成首期工程；
　　（3）第三产业项目全部建成或开业；
　　（4）农业项目投入营运。
　　（二）无偿捐献的资金到账、设备到位，并投入使用。

　　三、奖励标准
　　（一）投入工业、高新技术、农业等生产性项目，按到位资金的0.5%给予奖励。
　　（二）投入教育、卫生、文化、旅游、体育事业，经营性公用事业，城市基础设施建设等项目，按到位资金的0.5%给予奖励。
　　（三）投入到现代物流和其它项目的（不含房地产和餐饮娱乐业），按到位资金的0.2%给予奖励。
　　（四）房地产开发项目和外来投资者出资在100万美元（或相当人民币）以上的餐饮娱乐业项目，按到位资金的0.1%给予奖励。
　　（五）争取到的无偿捐献的现金、设备（不包括国外政府贷款项目），按所争取的现金或设备作价的1%给予奖励。
　　（六）单个项目奖金的最高限额为500万元人民币。

　　四、奖励认定
　　（一）引荐人的确认。招商引资项目引荐人的确认由引荐人提出申请，经投资方和受益方确认后填报《招商引资项目引荐人确认表》，报市政府招商引资、企业上市、重大项目工作领导小组办公室初审后，由市招商引资考核奖励工作领导小组审核确认。
　　（二）奖励基数的认定
　　1、外来资金到位情况应由具有资质的中介机构出具验资报告和资产评估报告。
　　2、无偿捐献的现金、设备由受偿单位提供资金进账单、设备清单和具有资质的中介机构出具验资报告和资产评估报告。
　　3、奖励基数不包含投资者在本市银行的融资。

　　五、奖励程序
　　（一）奖励申报。引荐人应持有关资料到市招商引资、企业上市、重大项目工作领导小组办公室，领取并填写《外来资金引荐登记表》，经投资方和受益方确认后，提出奖励申报。
　　引荐人申报奖励时，如引荐人超过1人或以团体为单位进行引荐的，应自行协商确定1名人员或团体的1名负责人作为填表登记人，并承担相应的法律责任。
　　引荐人在申请奖励时应提供下列材料：
　　1、合同、章程批准证书的影印件；
　　2、工商营业执照的影印件；
　　3、验资报告、资产评估报告、资金到账的银行凭证；
　　4、受奖者身份证明。
　　（二）奖励审查
　　1、由市招商引资、企业上市、重大项目工作领导小组办公室对引荐人的奖励申报进行初审，属市级财政奖励的引荐人，将登记表及有关材料提交市招商引资考核奖励工作领导小组审核，报市政府批准；属各县、区奖励的引荐人，将有关材料移交给各县、区。
　　2、在《淮南日报》上公示拟奖励的引荐项目，七天内无异议的实施奖励。
　　（三）奖励实施
　　1、引荐来的外来资金，按外来投资企业的财政级次，由同级财政兑现奖励，无偿捐款的奖励由受益方兑现奖励。属市本级财政奖励的，由市政府在每年4月召开的表彰大会进行奖励。
　　2、奖励认定的截止日期为每年的3月31日。
　　3、奖金的支付：内资直接以人民币支付，外资以每年3月31日国家的外汇牌价折算为人民币支付。
　　4、引荐的项目或资金能确定引荐人的，奖励到个人；属多人引荐或难以确定引荐人的，只奖励到项目，由受奖单位和主要引荐人再行奖励。
　　5、凡上级纪检、监察机关对公务员在经济活动中的奖励问题有明确规定的，按有关规定办理。

　　六、其它
　　（一）为我市招商引资工作作出突出成绩的外籍人士和非淮南籍人士可授予“淮南市荣誉市民”的称号。授予“淮南市荣誉市民”称号，须经市政府研究并报市人大常委会批准后，由市政府颁发“淮南市荣誉市民”证书和金钥匙一把。
　　（二）引荐人获得的招商引资奖金为税后所得，应交纳的个人所得税由财政部门或无偿捐献的受益方负责交纳。
　　（三）对引荐外来资金弄虚作假，骗取奖励的个人和团体，由奖励审核部门追回全部奖金。情节严重的，移交司法部门依法追究当事人的法律责任。
　　（四）本办法自发布之日起实施。此前本市出台的凡与本办法有抵触的，以本办法为准。
　　（五）本办法由淮南市对外开放领导小组办公室负责解释。